canderos روزنامه بارسلونا روزنامه نگار

canderos: روزنامه بارسلونا روزنامه نگار اخبار ورزشی و نتیجه های مسابقات

گت بلاگز اخبار اقتصادی و بازرگانی تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

شاهدات میدانی و آماری از بازار مسکن نشان می دهد علی رغم آنکه حجم معاملات در اسفند ماه با کم کردن فوق العاده ای روبه رو بود، ولی خبری از کم کردن قیمت ها نیست.

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

عبارات مهم : بازار

شاهدات میدانی و آماری از بازار مسکن نشان می دهد علی رغم آنکه حجم معاملات در اسفند ماه با کم کردن فوق العاده ای روبه رو بود، ولی خبری از کم کردن قیمت ها نیست.

به گزارش مهر ؛درحالی که گرمای بازار مسکن در دی ماه و زیاد کردن بی سابقه قیمت آن در بهمن ماه امسال نشان از برطرف رکود مسکن و شروع رونق این بخش می داد، ولی هم مشاهدات میدانی و هم آمار نشان می دهد میزان خرید و فروش مسکن در اسفند ماه نسبت به سه ماه قبل از آن به شدت کم کردن یافته و نزدیک شدن به ایام سال جدید، تب و تاب معاملات را بصورت چشمگیری فرونشانده هست.

کاهش یک سومی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در اسفندماه

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

به عنوان نمونه فرابورس در گزارشی اعلام کرد در هفته سوم اسفند در بخش تسهیلات مسکن، خرید و فروش ۲۵۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۱۷.۱ میلیارد تومان رقم خورد. این در حالی است که هفته گذشته ۳۶۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۲۴۰ میلیارد ریال دست به دست شد. به معنای دیگر تنها در فاصله چند روز مانده به آخر سال حجم خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک عامل این بخش به میزان یک سوم نسبت به هفته قبل از آن (روزهای ابتدایی اسفند) کم کردن داشته است.

از سوی دیگر بررسی آمار همه ساله بازار مسکن در اسفند ماه نشان می دهد تعداد معاملات و خرید و فروش ها در ماه نهایی هر سال و همچنین نخستین ماه از سال بعد (فروردین ماه) همواره با روند نزولی همراه بوده و سپس همزمان با شروع اردیبهشت، بازار مسکن اوج می گیرد. ولی مجددا در خرداد ماه به علت برگزاری امتحانات نهایی دانش آموزان و دانشجویان با کم کردن خرید و فروش مسکن مواجه می شویم و مشتریان خود را جهت شروع مسابقه گرم این بازار در تابستان آماده می کنند؛ به خصوص که امسال خرداد ماه و ماه مبارک رمضان با یکدیگر تقریبا منطبق شده است اند.

شاهدات میدانی و آماری از بازار مسکن نشان می دهد علی رغم آنکه حجم معاملات در اسفند ماه با کم کردن فوق العاده ای روبه رو بود، ولی خبری از کم کردن قیمت ها نیست.

کمبود مسکن نوساز

بررسی میدانی نشان می دهد بخش زیادی از مراجعات به بنگاه های مشاوران املاک جهت خرید و فروش مسکن و تب و تاب به وجود آمده در این بخش فروکش کرده هست. به خصوص که علی رغم زیاد کردن تعداد معاملات مسکن در ماه های گذشته، هیچ اتفاقی در حجم ساخت و سازها و زیاد کردن منزل های نوساز رخ نداده بود و هر آنچه در بخش نوسازها به فروش می رفت، یا واحدهای نوساز شده است در بافت های فرسوده مناطق ۹ و ۱۰ پایتخت کشور عزیزمان ایران بود که طی دو سال اخیر وام نوسازی ۵۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد دریافت کرده بودند، یا واحدهای نوسازی که از قبل در بعضی نقاط پایتخت مانده بود، به شمار می رفت. به همین علت احتمال کمبود واحدهای نوساز در ماه های پیش رو و درنتیجه گران شدن احتمالی آنها وجود دارد که در این صورت در دنیا معمولا دولت های ملی یا محلی (شهرداری ها) جهت مواجهه با کمبود مسکن نوساز و گران شدن احتمالی آن، ورودِ مستقیم و عملیاتی به صورت ساخت و ساز انبوه می کنند.

کاهش تقاضا تأثیری بر کم کردن قیمت نداشت

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

مشاهدات میدانی نشان می دهد علی رغم کم کردن شدید مراجعات خریداران مسکن به مشاوران املاک، حتی آن دسته از فروشندگانی که جهت فروش واحد مسکونی خود مراجعه کرده و فایل فروش تشکیل می دهند نیز حاضر به کاستن از زیاد کردن قیمتی که در سه ماه اخیر رخ داده، نیستند. به معنای دیگر در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارهای موازی ـ مانند ارز و سکه و سهام ـ که کم کردن تقاضا به صورت لحظه ای بر کم کردن قیمت ها اثر می گذارد، در این بازار افت قابل ملاحظه متقاضیان باعث نشده تا به سرعت از قیمت مسکن کاسته شود.

مشاوران املاک: مالکان خواهان فروش واحد مسکونی خود در سال آتی با قیمت بالاتر هستند

شاهدات میدانی و آماری از بازار مسکن نشان می دهد علی رغم آنکه حجم معاملات در اسفند ماه با کم کردن فوق العاده ای روبه رو بود، ولی خبری از کم کردن قیمت ها نیست.

همچنین تعدادی از مشاوران املاک ، با تأیید کم کردن مراجعات خریداران مسکن در روزهای جاری به بنگاه های املاک، گفتند: اگرچه روند زیاد کردن قیمت مسکنی که در دو ماه گذشته رخ داده بود، متوقف شده، ولی مالکان حاضر نیستند حتی در دوره کم کردن تقاضای خرید، از قیمت مورد نظر خود بکاهند.

به گفته این مشاوران املاک، بسیاری از فروشندگان غیر مضطر مسکن که جهت فروش واحد خود در تنگنا نیستند، از بنگاه ها خواسته اند تا حتی الامکان واحد مذکور را در ماه های ابتدایی سال آینده به فروش برسانند تا با زیاد کردن قیمت احتمالی در آن وقت همراه باشد.

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد

کارشناس مسکن: معمولا زیاد کردن قیمت مسکن قابل بازگشت نیست

علی قائدی کارشناس اقتصاد مسکن راجع به اوضاع به وجود آمده در بازار مسکن و عدم استمرار پیش رونق به وجود آمده در سه ماه منتهی به اسفند ماه اظهار داشت: هر ساله در اسفند ماه با کم کردن معاملات مسکن مواجه هستیم و امسال نیز از این روند به دلایل فرهنگی این اتفاق افتاد.

وی یکی از دلایل کم کردن خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن را علاوه بر کم کردن تقاضای خرید مسکن، اجرای بعضی سیاست های بانک عامل بخش مسکن در خصوص کنترل بازار دانست و افزود: این سیاست ها در پی التهاباتی که در دو ماه گذشته ایجاد شده است بود و باعث می شد تا کل بخش مسکن متضرر شود، اتخاذ و اجرا شد و نشانه از آنها کنترل بازار مسکن با استفاده از کم کردن قیمت اوراق تسهیلات مسکن بود تا خریداران هیجانی مسکن با دیدن کم کردن قیمت اوراق تسهیلات، از ورود هیجانی به این بخش خودداری کنند.

این کارشناس بازار مسکن با تأکید بر اینکه کم کردن معاملات مسکن در اسفندماه به معنای بازگشت دوباره رکود در این بخش نیست، راجع به عدم کم کردن قیمت ها اظهار داشت: معمولا قیمت مسکن به این صورت است که بعد از هر بار افزایشی که رخ می دهد، به مشکل می توان این زیاد کردن قیمت را جبران کرده و یا حتی قیمت های تازه را به قیمت های قبل از زیاد کردن برگرداند. سالهای گذشته که رکود در بازار مسکن حاکم بود این مسأله را شاهد بودیم و علی رغم آنکه جریان خرید و فروش مسکن به کندی صورت می گرفت، ولی شاهد بازگشت قیمت ها به دوران پیش از رکود هم نبودیم.

واژه های کلیدی: بازار | تسهیلات | اسفندماه | تسهیلات مسکن | اخبار اقتصادی و بازرگانی


دانلود فایل ها

نویسنده : getblogs